开发工业园区，前期如何做投资测算？科学的对项目进行投资分析？做起来很复杂，今天给大家分享基本原理：

    投资一个产业园项目，不是一拍脑袋就定了，而是其实它有一套科学的逻辑对项目进行分析，今天给大家分享一套基本原理：

    第一步  定你卖什么样的产品，根据土地规划条件再把产品体现在图纸上，做出项目的总平面图及预算，这样就得出了两个关键指标：项目可售面积及项目成本。

    第二步：预估项目售价，我们可以根据销售经验排列出项目从开盘开始的每月销售回款金额，这部分就是我们整个项目的每月收入情况，制定出现金流入表。

    第三步：根据第一步的成项目成本，计划好给项目开发各阶段的付款节点，如土地款，前期工程费，基础设施费用，建筑及安装工程费，销售费用，财务费用，管理费用，不可预见费，税费等，也就是我们项目的每月支出计划，制定出现金流出表。

    通过对现金流入表和现金流出表的对比分析，我们就可以分析出整个项目的关键投资指标

    如：现金流，内部收益率，投资回收时间，利润等，

    中凡国际工程设计有限公司是专业的工业地产设计公司，主要服务域中小企业，为中小企业提供最具性价比的产业园设计、厂区设计服务。大大节省您的开发才成本。